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　　近日，省委有關(guān)部門(mén)派出多個(gè)督查組，赴全省各地對(duì)保障性安居工程等工程質(zhì)量安全進(jìn)行督查。消息傳出，保障房話(huà)題熱度頓升。業(yè)內(nèi)人士分析，龐大的保障房數(shù)量確實(shí)給了市場(chǎng)一顆定心丸，大大抵消了漲價(jià)預(yù)期。只是年內(nèi)這一消息應(yīng)該暫時(shí)還不會(huì)對(duì)福州樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。但對(duì)于租房子的人來(lái)說(shuō)，則可能是好消息，因?yàn)椋�它有可能使房租不再上漲。

　　保障房數(shù)字

　　再度“驚艷”榕城樓市

　　據(jù)悉，今年福州新增保障性安居工程32991套，包括新增廉租房829套、新建經(jīng)濟(jì)適用房1000套、公共租賃房10000套、限價(jià)房(安置房)21162套。目前，這些建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展順利。(本報(bào)昨日封2版曾作報(bào)道)

　　“福州一下子增加3萬(wàn)多套保障房，會(huì)不會(huì)造成房?jī)r(jià)和租金的迅速下跌？”隨著政府權(quán)威信息的發(fā)布，這個(gè)問(wèn)題也成了不少福州購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。

　　“保障房建設(shè)對(duì)福州樓市來(lái)說(shuō)，存在長(zhǎng)久利益與短期震蕩的兩個(gè)影響，但總體來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策將保證二手房市場(chǎng)的健康�！备Ｖ蒹P特房產(chǎn)董事長(zhǎng)李特告訴記者，健康的樓市是各企業(yè)發(fā)展的前提，虛高的價(jià)格只能導(dǎo)致所有人的利益受損。

　　福建朝陽(yáng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉強(qiáng)也表示，中介的利潤(rùn)并不在于房?jī)r(jià)，而在于房產(chǎn)的交易頻率。朝陽(yáng)房產(chǎn)高級(jí)客戶(hù)經(jīng)理周福良告訴記者：“據(jù)估計(jì)，去年(2010年)福州的二手房總交易量不到4萬(wàn)套，在這個(gè)基礎(chǔ)上，如果存量房增加近一倍，導(dǎo)致價(jià)格下降10%，增長(zhǎng)的客戶(hù)人數(shù)可能隨之增加10%，帶給中介的利潤(rùn)將比高房?jī)r(jià)更加可觀�！�

　　“異質(zhì)化”建設(shè)

　　年內(nèi)暫不影響樓市

　　“福州樓市目前的產(chǎn)品，基本上以中高端物業(yè)為主，而新建的保障房則基本上針對(duì)中低收入人群�！备＝ㄊ≈�名地產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉?jiǎng)t認(rèn)為，由于新建的保障房產(chǎn)品在地段和品質(zhì)上，和目前的商品房存在較大差異，因此即便建成，對(duì)樓市的影響應(yīng)該也不大。

　　“一是產(chǎn)品品質(zhì)差異大，二是距離建成時(shí)間還有至少一年多，三是福州在城市化進(jìn)程中人口迅速增加。”劉福泉表示，這三個(gè)因素，可以保證在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，福州樓市價(jià)格將不會(huì)受到太大影響。

　　“保障房在目前來(lái)看還只是個(gè)遙遠(yuǎn)的概念�！备Ｖ輫�(guó)房網(wǎng)副總經(jīng)理汪陳香認(rèn)為，福州正處在高速發(fā)展時(shí)期，海西建設(shè)口號(hào)的提出，令城市的住房無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)還是租賃市場(chǎng)，都開(kāi)始漸漸供不應(yīng)求，在這種情況下，保障房建設(shè)對(duì)樓市心理的影響，也是微乎其微的。他表示，未來(lái)保障房對(duì)福州樓市的影響，或許還有待評(píng)估，但從中短期來(lái)看，業(yè)內(nèi)并不覺(jué)得會(huì)對(duì)目前的房?jī)r(jià)產(chǎn)生任何影響。

　　下游市場(chǎng)劇變

　　房租預(yù)期收益下降 租房有望更便宜

　　“如果限價(jià)房(安置房)如人所說(shuō)的有21162套，那么就意味著，最多兩年后，成千上萬(wàn)因房屋拆遷而租房住的福州家庭，將遷回自己的房子。”周福良認(rèn)為，如果說(shuō)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的影響尚小，那么租賃這個(gè)處于樓市下游的市場(chǎng)，幾乎無(wú)法避免地要受到?jīng)_擊。

　　“我擔(dān)心的并不是10000套公租房和幾百套廉租房�！敝芨Ａ颊J(rèn)為，新建公租房與廉租房的地段和品質(zhì)，當(dāng)然比不上已經(jīng)配套成熟的市區(qū)商品房，而且一旦“回遷潮”開(kāi)始，這些市區(qū)商品房也將瞬間供過(guò)于求�！皩�(duì)于敏感的租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，極有可能導(dǎo)致房租價(jià)格迅速下降�！�

　　福州家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科則認(rèn)為，從年初、6月兩個(gè)租賃高峰期的市場(chǎng)表現(xiàn)可以看出，福州的城市化進(jìn)程速度之快，可以抵消大量回遷后的市場(chǎng)空額�！耙虼俗饨饍r(jià)格也不會(huì)出現(xiàn)很大的下調(diào)，說(shuō)‘止?jié)q’或許更實(shí)際一些�！�

　　“以往家天下房產(chǎn)能占據(jù)福州租賃市場(chǎng)的6成以上，而今年隨著各大中介紛紛加強(qiáng)租賃業(yè)務(wù)，家天下的市場(chǎng)占有率已經(jīng)下滑到3成左右，而即便如此，業(yè)績(jī)?nèi)匀辉陲w快增長(zhǎng)�！编嵭目铺寡�，用簡(jiǎn)單的數(shù)字換算就可以看出，今年福州中介的租賃業(yè)績(jī)比去年至少翻了一倍以上。他認(rèn)為，如果依照這樣的速度發(fā)展，兩年后這批保障房的入市，將成為緩解市場(chǎng)供求關(guān)系的“救命稻草”。