在线成人亚洲一区电影|久久韩国三级日本三级|99热精品在线免费观看|天天看片天天干網站信息|久久精品一区二区三区综合|成在线人免费视频一区二区|18gay国产小鲜肉可播放|亚洲欧美日韩国产综合第一产区

網(wǎng)易財經11月25日訊今日北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局聯(lián)合發(fā)布了《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》，自2011年12月10日起，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格調整為按照全市住房平均交易價格結合區(qū)位調整系數(shù)確定。

                北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格區(qū)位調整系數(shù)表

　�。ㄗⅲ罕辈颗c南部六環(huán)內分界線自西向東為

　　六環(huán)路(臥龍崗橋)—蓮石西路—五環(huán)路(衙門口橋)—蓮石東路—西四環(huán)中路(南沙窩橋)—蓮花池西路—蓮花池東路—(天寧寺橋)—廣安門北濱河路—(廣安門橋)—廣安門內大街—騾馬市大街—珠市口西大街—珠市口東大街—廣渠門內大街—廣渠門外大街—廣渠路—東四環(huán)中路(大郊亭橋)—東四環(huán)中路—東四環(huán)中路(四惠橋)—京通快速路—五環(huán)路(遠通橋)—京通快速路—(雙會橋)—雙橋東路—京哈高速公路—六環(huán)路(施園橋)。）

　　根據(jù)鏈家地產市場部的統(tǒng)計，征稅標準調整后，購房者稅負可最高減輕12余萬。

　　90-140平普宅稅負最高減輕12萬。舊總價標準下，六環(huán)路內的住宅購房面積一旦超過90平，基本都會被打入“非普通住宅”的范疇。新標準下不超單價上限，改善性和部分“一步到位”的剛性購買需求可延伸到多數(shù)90-140平米的房屋，稅負減少最高12.22萬。

　　五環(huán)路-六環(huán)路住宅稅負減少7余萬。五環(huán)路-六環(huán)路的大興、房山等剛需首次置業(yè)的集中區(qū)域，購房平均總價超舊標準近50萬，多屬“非普通住宅”。新標準足以將六環(huán)內多數(shù)“非普通住宅”重新定義，剛需首次置業(yè)稅負減少7余萬，大為增加剛需的購房籌碼。

　　部分中低端洋房可按普宅繳稅。部分區(qū)域如通州新城、亦莊等板塊相對封閉，購房流動較弱，區(qū)域成交較多的中低端洋房價位稍高，舊標準下多被打入“非普通住宅”范疇。新標準上限空間較大，部分中低端洋房充可按普宅繳稅，減輕了類似的特殊購房者的稅負。

　　北部住宅重新合理定位。新標準六環(huán)路內各環(huán)線北部價格上限，均較南部高3600元/平，極大降低了北部住宅因價格高于南部，舊標準下一概而論被“誤判”的可能性，尤其是對于南北價差最大的四環(huán)內購房者來說，北部購房需求最高將會節(jié)省稅費11余萬。

　　鏈家地產副總裁林倩認為，最低計稅價調整后所增加的稅費,約占房價的2%-3%左右。提高最低計稅價，促使交易利好向買方傾斜，助推價格下降趨勢加劇。有助于打破二手房市場現(xiàn)有僵局，加速房價落地，使買賣雙方客戶的心理價格更加貼近。

　　北京中原地產張大偉認為，北京之前調控政策主要落實在抑制非理性購房投資需求上，本次出臺的提高普通住宅標準更是落實了調控細節(jié)，減少自住需求的稅費負擔。提高計稅標準繼續(xù)收緊投資購房，另外普通住宅的認定標準回歸市場，也有可能會在后續(xù)出臺的試點房產稅或者物業(yè)稅中起到比較重要的作用。

　　按此前的規(guī)劃，不少五環(huán)外100平米以下的住宅都被認定為“非普通住宅”。根據(jù)北京市住建委2008年11月的相關規(guī)定，普通住宅需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。而對第三條，1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套。

　　但上述規(guī)定實際上與財稅系統(tǒng)的相關規(guī)定存在矛盾。按照財稅〔2010〕94號文件規(guī)定：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。