福州市規(guī)范房產(chǎn)測量 入戶花園等參照陽臺算面積
福州印刷網(wǎng) 2008-7-1 8:55:10 來源：福州新聞網(wǎng)
福州新聞網(wǎng)訊 因近年來我市房屋建筑出現(xiàn)許多新的建筑形式，為更好地做好我市房屋面積測量計算和產(chǎn)權登記工作，市房地產(chǎn)交易登記中心３０日對商品房的落地窗、入戶花園、空中花園等面積測量作了進一步的規(guī)定。此規(guī)定將從７月１日起執(zhí)行，并以測繪數(shù)據(jù)備案收件時間為準。
落地窗、凸窗、飄窗等，其規(guī)劃設計及現(xiàn)狀均與樓地面處于同一水平標高的，計算面積。
地下室設備用房專用的通風井、排煙井，無論其通過地面幾層，均只計算地面一層面積。
凸出屋面樓梯間、電梯井及設備用房，按屋面層規(guī)劃設計層數(shù)分別計算面積。
設計為入戶花園、空中花園等建筑形式與陽臺相似的，參照陽臺計算面積。
水池位于地下室范圍之內(nèi)的，計算面積；水池與地下室外墻相連的，視為室外獨立水池，不計算面積。
與陽臺相連，設計或實際建成為放置空調機等設備的構筑物，不計算面積。
建在幢內(nèi)或與本幢相連為多幢服務的設備用房、地下人防用房、結構轉換層（避難層）、架空休閑、架空綠化等，應視同套內(nèi)建筑面積參與所在層、功能區(qū)及幢的共有面積分攤。
電梯井原則上按自然層計算面積，但規(guī)劃設計未停靠使用的樓層及緩沖層不計算面積。電梯井、樓梯間按設計使用功能區(qū)進行分攤。
低層疊拼復式住宅，其供上層復式單元使用的樓梯，由整幢分攤。產(chǎn)權各方有合法分攤文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議辦理。
裙樓式建筑中裙樓部分與上層多幢塔樓視為“多幢”建筑計算共有面積分攤。
設備用房服務范圍不明確的，如配電間、水泵房等，應由建筑設計單位提供設計使用情況證明，再進行面積分攤計算。
設計為空調機房、配電房、水泵房等設備用房，但工程竣工驗收通過后仍未安裝相應設備，測繪成果按配電房（備用）、水泵房（備用）標注，該部位不作為共有面積進行分攤，且應承攤其他共有面積。產(chǎn)權各方有合法分攤文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議辦理。
設計為自動扶梯、電梯、貨梯等，但工程竣工驗收通過后仍未建造或安裝到位的，不計算面積。產(chǎn)權各方有合法面積計算及分攤文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議辦理。
整幢辦理產(chǎn)權登記的（含獨幢別墅），按幢進行面積測繪（含外半墻）。
同一幢樓的外半墻參照下層標準層外半墻體厚度計算面積。
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