| 除去金山版塊，福州市區(qū)內(nèi)房屋租賃最活躍漲幅最高的就是鼓樓區(qū)�！坝捎诠臉菂^(qū)地處市中心，配套設(shè)施完善交通方便，并且還是寫字樓的聚集地，無論是工作還是生活都十分方便，是許多正處于觀望的白領(lǐng)、工薪階層租房的首選。但畢竟房源是有限的，而流動(dòng)人口的量卻過大，因此鼓樓區(qū)房租的漲幅也就最明顯。三房一廳的租價(jià)平均可以達(dá)到兩千，好的社區(qū)還能達(dá)到兩千五百元以上�！编崘坌抡f。“由于各種綜合因素的促成，總的來說，租金上漲了30%。我認(rèn)為福州房屋租賃價(jià)格的走勢(shì)應(yīng)該是逐漸看漲�！�
“這種租金上漲的趨勢(shì)在短期內(nèi)不會(huì)改變�！编崘坌卤硎�，雖然七月后在榕工作大學(xué)生住房基本安定，但已經(jīng)占去相當(dāng)大部分的房源，福州有限的出租房源已經(jīng)趨于飽和，而剛性需求卻依然存在�！霸谶@些租房人群中，50%以上是持幣待購的觀望客。而房源進(jìn)一步緊縮，加上房價(jià)、物價(jià)也在進(jìn)一步上漲，所以這種趨勢(shì)在下半年還會(huì)延續(xù)�！�
而肖經(jīng)理也指出：“現(xiàn)在市區(qū)兩房一廳基本需要1500元左右，這種價(jià)格是大多數(shù)畢業(yè)生無法接受的。所以租房的主體絕對(duì)不會(huì)是畢業(yè)生。房租上漲的趨勢(shì)是由整個(gè)房地產(chǎn)的大環(huán)境決定的，如果房價(jià)還是依然處于高位，觀望的情緒還是這么高的話，而五區(qū)八縣不斷有人口進(jìn)駐福州，房租則還會(huì)進(jìn)一步上漲�！�
租房價(jià)格漲房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫小
“現(xiàn)在福州整體的城市化仍在進(jìn)行中，我認(rèn)為無論是租價(jià)還是房價(jià)都存在著一定的上升空間。而如今租價(jià)提高則說明了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求還是很大，這也可以看出福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫還是比較小的。”鄭愛新分析說。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士也指出，“新政的出臺(tái)，對(duì)投機(jī)投資客戶產(chǎn)生一定限制，但福州樓市剛性需求仍然旺盛，總的來看，市場(chǎng)總是向著好的方向發(fā)展的，目前的福州房地產(chǎn)市場(chǎng)只是處于一個(gè)盤整階段�！倍そ�(jīng)理也表示了相似的觀點(diǎn)，“經(jīng)過這段時(shí)間的盤整，假如政策再給購房者一些信心，我相信樓市交易量將逐步回升。”
鄭愛新還表示：“租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，如今租賃價(jià)格上升可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)調(diào)整階段。我覺得一個(gè)真正健康房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該有個(gè)‘梯度消費(fèi)’，也就是有能力的人買房，能力不夠的人租房，各取所需。這樣才能減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，引導(dǎo)整個(gè)市場(chǎng)更加健康地發(fā)展�！�
(黃著) | 
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